НПФ "ТЕРЦИЯ"
N 95-4 от 17 апреля 1995 г.
РЕГИОНАЛЬНЫЕ ИНДЕКСЫ
ПЕРЕСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ
С 1 АПРЕЛЯ 1995 ГОДА
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в апреле 1995 г.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
г.Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
---T----------------------T--------T----------T---------------------
NN ¦ Наименование ¦З/плата ¦Эксплуата-¦Материалы с доставкой
п/п¦ ¦основных¦ция машин +-----------T---------
¦ ¦рабочих ¦ и ¦структурный¦в среднем
¦ ¦ ¦механизмов¦ интервал ¦
---+----------------------+--------+----------+-----------+---------
1. Земляные работы 3277 4660 4387-4849 4618
2. Фундаменты 3277 4243 4237-4683 4460
3. Несущие и ограждающие 3277 4243 4519-4991 4757.1
конструкции панельных
зданий
4. Металлические 3277 4243 4925-5444 5184.5
конструкции
5. Конструкции из кирпича 3277 4243 4907-5320 5164.8
6. Заполнение оконных 3277 4243 3821-4223 4022
проемов (с остеклением)
7. Заполнение дверных 3277 4243 3716-4029 3912
проемов
8. Деревянные конструкции 3277 4243 3584-3962 3773
9. Кровли рулонные 3277 4243 4955-5372 5215.8
10. Полы, всего, 3277 4243 3328-3678 3503
в том числе:
11. - паркетные полы 3277 4243 3384-3669 3562
12. - бетонные и цементные 3277 4243 4449-4823 4683
полы
13. - полы из плиток 3277 4243 3512-3882 3697.3
14. - полы с покрытием из 3277 4243 3152-3418 3318.0
линолеума и полимер-
ных плиток
15. Внутренняя отделка 3277 4243 3653-4037 3845.2
панельных зданий
16. Внутренняя отделка 3277 4243 3776-4253 3974.9
кирпичных зданий
17. Наружные отделочные 3277 4243 3842-4246 4044
работы:
- штукатурка с после-
дующей окраской
18. - облицовка плиткой 3277 4243 4006-4428 4217.2
19. - окраска фасадов 3277 4243 3694-4082 3888.0
20. Внутренние сантехни- 3277 4243 7852-9817 8272
ческие работы, всего:
21. - отопление - внут- 3277 4243 8416-9592 8859.1
ренние устройства
22. - внутренний водопро- 3277 4243 8763-9758 9224
вод
23. - внутренняя канали- 3277 4243 7063-10319 8691
зация и водостоки
24. Электроосвещение 3277 4243 4127-4562 4344.4
и электросиловое
оборудование
25. Электроосвещение 3277 4243 5349-5799 5630.3
(вариант с электро-
плитами) и электро-
силовое оборудование
26. Наружные сети водо- 3277 4859 4954-5475 5214.6
провода, канализации,
теплоснабжения и
газопроводов
27. Наружные сети 3277 4684 4592-5075 4833.2
электроснабжения
28. Строительство дорог 3277 5253 5122-5661 5391.5
и благоустройство
29. Слаботочные устройства 3277 4243 4152-4589 4370.0
30. Вентиляционные работы 3277 4243 7306-7922 7691.0
31. Подводно-технические 3277 5004 2936-3245 3091
работы
32. Монтаж магистральных 3277 4243 11851-12849 12475
телефонных сетей
33. Строительство телефон- 3277 4243 6908-7490 7272
ной канализации
34. Монтаж распределитель- 3277 4243 9008-9766 9482
ной телефонной сети
35. Монтаж АТС с ЭПУ 3277 4243 5184-5621 5457
36. Строительство мостов 3277 4243 5057-5589 5323.0
и набережных
37. Монтаж лифтов 3277 4243 5292-5849 5570.8
38. Гидротехнические 3277 4243 5032-5456 5296.7
работы и портовые
сооружения
--------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------T-----T----------¬
¦Текущий коэффициент к ценам 1984 г. на транспорт ¦ - ¦ 4686.0 ¦
¦материалов, заготовительно-складских расходов, ¦ ¦ ¦
¦тару и реквизит. Применяется на разницу между ¦ ¦ ¦
¦сметной и оптовой ценой в базе 1984 г. ¦ ¦ ¦
L-------------------------------------------------+-----+-----------
4. Таблица 2.
ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 г.
НА ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКС РАБОТ
Показатели таблицы 2 предназначены для составления
инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и
подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного
расчета инвестиций на весь комплекс работ.
---T----------------------T--------T----------T---------------------
NN ¦ Наименование ¦З/плата ¦Эксплуата-¦Материалы с доставкой
п/п¦ ¦основных¦ция машин +-----------T---------
¦ ¦рабочих ¦ и ¦структурный¦в среднем
¦ ¦ ¦механизмов¦ интервал ¦
---+----------------------+--------+----------+-----------+---------
1. Строительство, в целом 3277 4243 4158-4746 4520
2. Панельные здания 3277 4243 4134-5718 4493
3. Кирпичные здания 3277 4243 4216-4812 4583
--------------------------------------------------------------------
На работы, не вошедшие в табл.1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.
Предлагаемые в табл.1 индексы сформированы на строительные и
монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями
частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными
индивидуальными проектами, и дифференцированы по унифицированной
номенклатуре видов работ, соответствующих технологической
последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 г. с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1,2) к стоимости соответствующих
видов работ с последующим начислением накладных расходов и сметной
прибыли. Такой метод счета рекомендуется как основной вариант,
обеспечивающий правильное отражение структуры затрат по конкретному
объекту строительства.
При применении коэффициентов удорожания СМР на стоимость
прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 г.,
начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984
г., а затем индекс по соответствующему виду строительства.
При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для
производства строительно-монтажных работ, расчеты за выполненные
работы производятся с применением индексов по данному протоколу. В
этом случае из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
г. соответствующих индексов протокола.
Возмещение отклонений фактической стоимости использованных
для выполнения СМР строительных материалов от величины, учтенной при
расчете индексов, может производиться только при согласии инвестора
(заказчика) по документально обоснованным расчетам.
Фактическая стоимость материалов на выполненный объем работ
определяется по нормативному физическому расходу материалов,
учтенному в проекте и смете, и фактическим ценам по
товарно-платежным документам. При этом в платежных документах
раздельно указывается оптовая цена изготовителя, услуги посредников,
затраты на транспорт и заготовительно-складские расходы.
Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может
производиться по отдельным расчетам только при их фактическом
наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров
этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по
нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР
"Прочие работы и затраты".
В современных экономических условиях формирование лимита
средств на непредвиденные работы и затраты считаем нецелесообразным.
В случае фактического возникновения непредвиденных работ и затрат,
на них должна составляться дополнительная смета.
Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный Центр рекомендует при
использовании индексов применять систему исчисления накладных
расходов от новой базы фонда оплаты труда рабочих в составе прямых
затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12
от 30.10.92 г. и N 12-248 от 18.10.93 г. (Общероссийский дайджест
"Законодательные акты, нормативные и методические материалы по
вопросам ценообразования в строительстве за 1992-1994 гг.". Справки
по тел. 314-5368).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (3с + 3м) х Из х Нс/100, где
3с и 3м - суммарная величина основной заработной платы
рабочих - строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 г.
1.15 - коэффициент, учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих.
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
отношению к уровню 1984 г.
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов.
5. В целях оптимизации размера сметной прибыли Региональный
центр рекомендует при расчете ее величины использовать размер
себестоимости, определенный индексом "Строительство в целом" по
статье "Материальные ресурсы" независимо от видов выполняемых работ
с последующим учетом разницы в стоимости материалов.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
-----T---------------T------------T---------------T----------------------------
¦ ¦ Стоимость ¦ Текущий ¦ Стоимость в ценах
N п/п¦Элементы затрат¦ в ценах ¦ коэффициент ¦ 1995 г.
¦ ¦1984 г. руб.¦ ¦
-----+---------------+------------+---------------+----------------------------
1. ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
1.1. Материалы 70.0 К = 6235 70 х 6235 = 436450.0
(по виду работ)
К = 4217 70 х 4217 = 295190.0
(стр-во в целом)
(разница) 436450 - 295190 = 141260.0
1.2. Зарплата 10.0 К = 2852 10 х 2852 = 28520.0
1.3. Эксплуатация 8.0 К = 4120 8 х 4120.0 = 32960.0
машин
2. Итого 88.0 - 295190 + 28520 + 32960 =
прямых затрат = 356670.0
3. Накладные 10.56 112 % от ФОТ [1.15 х (10 + 8 х 0.3) х
расходы х 2852 х 112] /100 =
= 45550.0
4. Итого 98.56 - 356670 + 45550 = 402220.0
с накладными
расходами
5. Сметная прибыль 7.88 18 % 402220 х 0.18 = 72399.6
6. Итого 106.44 - 402220 + 72399.6 + 141360
с прибылью (разница по материалам) =
ИТОГ СМР 651879.6
-------------------------------------------------------------------------------
Индекс СМР без НДС и СН = 651879.6 / 106.44 = 5786.17
Размер сметной прибыли составляет, как правило, от 12 до 18 %,
в зависимости от условий налогообложения и затрат, связанных с
инфраструктурой строительно-монтажных организаций. (Письмо Минстроя
России N БФ-907/12 от 30.10.92 г.).
Применение предлагаемой системы позволит устранить
несправедливую деформацию сметной стоимости, когда организации,
выполняющие материалоемкие работы, оказываются в лучшем положении в
части сметной прибыли, по сравнению с организациями, по работам
которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.
6. Индексы на материалы приведены в виде "вилок" показателей,
определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных
решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной
величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
7. Коэффициент к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп.отпуска, выслуга
лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не учитываются.
8. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 0.6 %. Земельный налог
подлежит включению в главу 9 ССР только плательщикам данного налога.
9. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
10. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах того
периода, когда эти работы были произведены фактически, с учетом
замечаний по пункту 9.
11. Региональный центр напоминает, что все приведенные
показатели носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Руководитель НПФ "Терция" /Горячкин П.В./
Главный специалист /Дьячков Е.Е./
Источник документа (сверено по):
"Стройинформ - СПб" N 4, апрель 1995 г.
(ежемесячный бюллетень)
|