САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР
ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
от 16 июня 1995 года N 95-6
Региональные индексы
пересчета сметной стоимости для применения
с 1 июня 1995 года
1. В целях ориентировки всех участников инвестиционного
процесса в строительстве сообщаем региональные индексы пересчета
сметной стоимости для применения в июне 1995 года.
2. Индексы (коэффициенты) пересчета сформированы на основе
регистрации текущего уровня цен на ресурсы в соответствии с
"Методическими рекомендациями по регистрации цен в строительстве"
(ЦНИИЭУС Минстроя России) и предназначены для пересчета сметной
стоимости строительных, монтажных и пусконаладочных работ в
Санкт-Петербурге.
3. Таблица 1.
ИНДЕКСЫ ПЕРЕСЧЕТА ПО ВИДАМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
------T----------------T--------T---------T------------------------¬
¦ NN ¦ Наименование ¦ З/плата¦ Эксплу- ¦ Материалы с доставкой ¦
¦ п/п ¦ ¦ основ- ¦ атация +--------------T---------+
¦ ¦ ¦ ных ра-¦ машин ¦структурный ¦ в сред-¦
¦ ¦ ¦ бочих ¦ и меха- ¦ интервал ¦ нем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ низмов ¦ ¦ ¦
L-----+----------------+--------+---------+--------------+----------
1 Земляные работы 3277 4940 4626-5112 4869
2 Фундаменты 3277 4513 5032-5562 5297
3 Несущие и ограждаю-
щие конструкции па-
нельных зданий 3277 4513 5330-5892 5611
4 Металлические кон-
струкции 3277 4513 5204-5752 5478
5 Конструкции из кир-
пича 3277 4513 5681-6279 5980
6 Заполнение оконных
проемов (с остекле-
нием) 3277 4513 4546-5040 4788
7 Заполнение дверных
проемов 3277 4513 4079-4509 4294
8 Деревянные конструк-
ции 3277 4513 3926-4340 4133
9 Кровли рулонные 3277 4513 5519-6099 5809
10 Кровли металличес-
кие 3277 4513 5919-6440 6230
11 Полы, всего, в том
числе: 3277 4513 4377-4837 4607
12 - паркетные полы 3277 4513 5175-5719 5447
13 - бетонные и цемент-
ные полы 3277 4513 5237-5789 5513
14 - полы из плиток 3277 4513 4180-4620 4400
15 - полы с покрытием
из линолеума и по-
лимерных плиток 3277 4513 3563-3937 3750
16 Внутренняя отделка
панельных зданий 3277 4513 4456-4823 4594
17 Внутренняя отделка
кирпичных зданий 3277 4513 4688-5075 4833
18 Наружные отделочные
работы: 4513 5150-5693 5422
- штукатурка с по-
следующей окрас-
кой 3277
19 - облицовка плиткой 3277 4513 5121-5660 5390
20 - окраска фасадов 3277 4513 4031-4456 4243
21 Внутренние сантехни-
ческие работы,
всего: 3277 4513 9594-10660 10127
22 - отопление - внут-
ренние устройства 3277 4513 8582-9536 9059
23 - внутренний водо-
провод 3277 4513 9450-10500 9975
24 - внутренняя канали-
зация и водосто-
ки 3277 4513 10601-11779 11190
25 Электроосвещение и
электросиловое обо-
рудование 3277 4513 4576-5058 4817.2
26 Электроосвещение
(вариант с электро-
плитами) и электро-
силовое оборудова-
ние 3277 4513 6391-7064 6729.1
27 Наружные сети водо-
провода, канализа-
ции, теплоснабже-
ния и газопроводов 3277 5151 5831-6418 6011
28 Наружные сети
электроснабжения 3277 4965 5236-5788 5512
29 Строительство дорог
и благоустройство 3277 5568 5704-6233 5880
30 Слаботочные
устройства 3277 4513 4465-4935 4700
31 Вентиляционные
работы 3277 4513 7306-7922 7691
32 Подводно-техничес-
кие работы 3277 5269 3237-3577 3407
33 Монтаж магистральных
телефонных сетей 3277 4513 12948-14311 13630.5
34 Строительство теле-
фонной канализации 3277 4513 7584-8582 7983.5
35 Монтаж распредели-
тельной телефонной
сети 3277 4513 12497-13812 13155
36 Монтаж АТС с ЭПУ 3277 4513 7406-8185 7796.3
37 Строительство мос-
тов и набережных 3277 4513 5712-6313 6012.3
38 Монтаж лифтов 3277 4513 5767-6373 6070.8
39 Гидротехнические
работы и портовые
сооружения 3277 7931 5216-5765 5490
4. Таблица 2
ИНДЕКСЫ К СТАТЬЯМ ПРЯМЫХ ЗАТРАТ В ЦЕНАХ 1984 ГОДА НА ПОЛНЫЙ
КОМПЛЕКС РАБОТ
- Показатели таблицы 2 предназначены для составления
инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и
подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного
расчета инвестиций на весь комплекс работ.
------T----------------T--------T---------T------------------------¬
¦ NN ¦ Наименование ¦ З/плата¦ Эксплу- ¦ Материалы с доставкой ¦
¦ п/п ¦ ¦ основ- ¦ атация +--------------T---------+
¦ ¦ ¦ ных ра-¦ машин ¦структурный ¦ в сред-¦
¦ ¦ ¦ бочих ¦ и меха- ¦ интервал ¦ нем ¦
¦ ¦ ¦ ¦ низмов ¦ ¦ ¦
L-----+----------------+--------+---------+--------------+----------
1 Строительство,
в целом 3277 4513 4702-5910 5473
2 Панельные здания 3277 4513 4654-5745 5420
3 Кирпичные здания 3277 4513 5107-5932 5597
- На работы, не вошедшие в табл.1, рекомендуем рассчитывать
показатели самостоятельно или привлечь для этой работы специалистов
Регионального Центра на договорной основе.
- Предлагаемые в табл.1 индексы сформированы на строительные и
монтажные работы, предусмотренные типовыми проектными решениями
частей зданий и сооружений, повторно применяемыми экономичными
индивидуальными проектами и дифференцированы по унифицированной
номенклатуре видов работ, соответствующих технологической
последовательности строительства и специализации
строительно-монтажных организаций.
- Расчеты за выполненные работы рекомендуется производить по
расценкам и сметным ценам 1984 года с применением коэффициентов по
отдельным элементам затрат (Таблица 1, 2) к стоимости
соответствующих видов работ с последующим начислением накладных
расходов и сметной прибыли. Такой метод счета рекомендуется как
основной вариант, обеспечивающий правильное отражение структуры
затрат по конкретному объекту строительства.
При применении коэффициентов удорожания СМР, на стоимость
прямых затрат, подсчитанных по расценкам и сметным ценам 1984 года,
начисляются накладные расходы и плановые накопления по нормам 1984
года, а затем индекс по соответствующему виду строительства.
- При оплате заказчиком материалов, изделий и конструкций для
производства строительно-монтажных работ, расчеты за выполненные
работы производятся с применением индексов по данному протоколу. В
этом случае из актов выполненных работ после начисления
лимитированных затрат исключается стоимость оплаченных заказчиком
материалов, пересчитанных с применением к их стоимости в ценах 1984
года соответствующих индексов протокола.
- Возмещение отклонений фактической стоимости использованных
для выполнения СМР строительных материалов от величины, учтенной при
расчете индексов, может производиться только при согласии инвестора
(заказчика) по документально обоснованным расчетам.
Фактическая стоимость материалов на выполненный объем работ
определяется по нормативному физическому расходу материалов,
учтенному в проекте и смете, и фактическим ценам по
товарно-платежным документам. При этом в платежных документах
раздельно указывается оптовая цена изготовителя, услуги посредников,
затраты на транспорт и заготовительно-складские расходы.
- Возмещение прочих работ и затрат заказчиком может
производиться по отдельным расчетам только при их фактическом
наличии у подрядчика и при документальном подтверждении размеров
этих затрат за соответствующий период, но не выше размера по
нормативным документам Минстроя России для включения в главу 9 ССР
"Прочие работы и затраты".
- В современных экономических условиях формирование лимита
средств на непредвиденные работы и затраты считаем нецелесообразным.
В случае фактического возникновения непредвиденных работ и затрат
на них должна составляться дополнительная смета.
- Учитывая значительное увеличение стоимости материальных
ресурсов в прямых затратах, Региональный Центр рекомендует при
использовании индексов применять систему исчисления накладных
расходов от новой базы фонда оплаты труда рабочих в составе прямых
затрат в соответствии с рекомендациями Госстроя России N БФ-907/12
от 30.10.92 года и N 12-248 от 18.10.93 года (Общероссийский
дайджест "Законодательные акты, нормативные и методические материалы
по вопросам ценообразования в строительстве за 1992-1994 годы".
Справки по тел. 314-5368).
Величина накладных расходов в текущем уровне цен (Н)
определяется по формуле:
Н = 1.15 х (Зс + Зм) х Из х Нс / 100, где:
Зс и Зм - суммарная величина основной заработной платы рабочих
- строителей и машинистов в уровне сметных цен 1984 года
1.15 - коэффициент, учитывающий дополнительную заработную плату
рабочих
Из - индекс текущего уровня заработной платы в строительстве по
отношению к уровню 1984 года
Нс - норматив накладных расходов, рекомендованный Минстроем
России.
При исчислении накладных расходов в процентах от фонда оплаты
труда отчисления на социальные нужды отдельно не проводятся, т.к.
учтены в нормах накладных расходов.
5. В целях оптимизации размера сметной прибыли Региональный
центр рекомендует при расчете ее величины использовать размер
себестоимости, определенный индексом "Строительство в целом" по
статье "Материальные ресурсы" независимо от видов выполняемых работ
с последующим учетом разницы в стоимости материалов.
ПРИМЕР РАСЧЕТА
Отопление - внутренние устройства (цифры условные)
----T----------------T-----T----------------T----------------------¬
¦ N ¦Элементы затрат ¦Стои-¦Текущий коэффи- ¦Стоимость в ценах ¦
¦п/п¦ ¦мость¦ циент ¦ 1995 года ¦
¦ ¦ ¦в це-¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦нах ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦1984 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦года,¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦руб. ¦ ¦ ¦
L---+----------------+-----+----------------+-----------------------
1. ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ
1.1. Материалы 70.0 К=6235 (по виду 70х6235=436450.0
работ)
К=4217 (стр-во 70х4217=295190.0
в целом)
(разница) 436450-295190=141260.0
1.2. Зарплата 10.0 К=2852 10х2852=28520.0
1.3. Эксплуатация
машин 8.0 К=4120 8х4120.0=32960.0
2 Итого прямых
затрат 88.0 - 295190+28520+32960=
356670.0
3 Накладные рас-
ходы 10.56 112% от ФОТ [1.15х(10+8х0.3))х2852х
112]/100=45550.0
4 Итого с наклад-
ными расходами 98.56 - 356670+45550=402220.0
5 Сметная прибыль 7.88 18% 402220х0.18=72399.6
6 Итого с при-
былью 106.44 - 402220+72399.6+141360
(разница по материалам)
ИТОГ СМР =651879.6
Индекс СМР без НДС и СН = 651879.6/106.44=5786.17
Размер сметной прибыли составляет, как правило, от 12 до 18%, в
зависимости от условий налогообложения и затрат, связанных с
инфраструктурой строительно-монтажных организаций. (Письмо Минстроя
России N БФ-907/12 от 30.10.92 г.).
Применение предлагаемой системы позволит устранить
несправедливую деформацию сметной стоимости, когда организации,
выполняющие материалоемкие работы, оказываются в лучшем положении в
части сметной прибыли, по сравнению с организациями, по работам
которых используются сравнительно небольшие индексы на материалы.
6. ВНИМАНИЕ! В соответствии с Федеральным Законом "О внесении
изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О налоге на
добавленную стоимость" (Государственная дума 07.04.95 г., Совет
Федерации 13.04.95 г., Президент 25.04.95 г. N 63-ФЗ) с 01 мая 1995
г. отменяется льгота по НДС и СН на работы по строительству жилых
домов. Ставки НДС и СН (20% и 1.5%) следует учитывать в полном
объеме.
7. Индексы на материалы приведены в виде "вилок" показателей,
определяющих разброс цен на ресурсы в зависимости от проектных
решений и условий поставки (комплектации). Согласование конкретной
величины показателя производится Заказчиком и Подрядчиком.
8. Коэффициент к заработной плате основных строительных рабочих
учитывает выплаты в составе Фонда оплаты труда (доп.отпуска, выслуга
лет, аккордная оплата труда), которые дополнительно не учитываются.
9. Затраты подрядных организаций по уплате налога на
пользователей автодорог и транспортного налога учитывать
дополнительно к договорным ценам в размере 0,6%. Земельный налог
подлежит включению в главу 9 ССР только плательщикам данного налога.
10. Региональный центр напоминает, что стоимость материальных
ресурсов, включаемая в акты выполненных работ, должна
соответствовать данным бухгалтерской отчетности на их списание с
учетом транспортных и заготовительно-складских расходов.
11. Оплата выполненных работ должна производиться в ценах того
периода, когда эти работы были произведены фактически, с учетом
замечаний по пункту 9.
12. Региональный центр напоминает, что все приведенные
показатели носят рекомендательный характер и не могут навязываться
сторонами-участниками инвестиционного процесса в одностороннем,
директивном порядке. Заказчик и подрядная организация, связанные
договорными отношениями, вправе по взаимному согласию уточнять
стоимость с учетом строительства конкретного объекта.
Руководитель НПФ "Терция" Горячкин П.В.
Главный специалист Дьячков Е.Е.
Текст документа сверен по:
"Стройинформ - СПб",
N 6, июнь 1995 года, стр.5-8.
|
