ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 1995 г. No. 6490/95
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в
составе председательствующего Председателя Высшего Арбитражного
Суда Российской Федерации В.Ф. Яковлева, первого заместителя
Председателя М.К. Юкова, заместителей Председателя А.А. Арифулина,
В.В. Витрянского, судей А.И. Волгутова, Н.Г. Вышняк,
Н.П. Иванниковой, Ю.А. Киреева, А.С. Козловой, С.Ф. Савкина,
Г.И. Суховой, М.Ф. Юхнея, В.И. Шмелевой рассмотрел протест
заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской
Федерации А.А. Арифулина на решение от 01.06.95 и постановление
апелляционной инстанции от 25.07.95 Арбитражного суда Тамбовской
области по делу No. 11/9/706.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил
следующее.
Акционерное общество "Заря" обратилось с иском о разрешении
разногласий, возникших при заключении с Фондом имущества города
Тамбова договора купли-продажи нежилого помещения, расположенного
по адресу: г. Тамбов, ул. Магистральная, 8. Исковые требования
мотивированы тем, что в соответствии с решением Арбитражного суда
Тамбовской области от 25.10.94 ответчик был обязан заключить с
истцом договор купли-продажи указанного помещения как с
арендатором, ставшим собственником приватизированного предприятия.
Однако Фонд имущества города Тамбова в проекте договора
купли-продажи от 16.12.94 указал выкупную стоимость помещения,
превышающую сумму годовой арендной платы, умноженной на
коэффициент 2. Кроме того, в договор включены условия, не
соответствующие законодательству и ущемляющие права истца.
Покупатель подписал договор с протоколом разногласий и возвратил
его продавцу, отклонившему договор.
Решением от 01.06.95 пункты 2.2.1, 3.3 договора купли-продажи
приняты в редакции ответчика, пункты 2.2.3, 3.4, 3.5 исключены из
договора, пункт 4.1 принят в редакции истца.
Постановлением апелляционной инстанции от 25.07.95 решение от
01.06.95 оставлено без изменения.
В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации предлагается решение от 01.06.95 и
постановление от 25.07.95 относительно пункта 2.2.1 договора
купли-продажи отменить, дело в части установления выкупной
стоимости помещения направить на новое рассмотрение, в остальной
части решение и постановление оставить без изменений.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по
следующим основаниям.
Право акционерного общества "Заря" на приобретение в
собственность арендуемых помещений предусмотрено пунктом 4.5
Основных положений Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после 01.07.94, утвержденных Указом Президента Российской
Федерации от 22.07.94 No. 1535. Поэтому суд правомерно в
соответствии с пунктом 2 статьи 22 Арбитражного процессуального
кодекса Российской Федерации принял к производству спор о
разногласиях по условиям договора купли-продажи помещения и вынес
обоснованное решение относительно пунктов 2.2.3, 3.3, 3.4, 3.5,
4.1 договора.
Вместе с тем нельзя признать обоснованными доводы суда о том,
что методика определения цены продаваемого объекта, установленная
ответчиком в пункте 2.2.1 договора, не противоречит пункту 4.9
Основных положений Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после 01.07.94.
В соответствии с указанным пунктом Основных положений при
расчете выкупной стоимости нежилого помещения по любой из методик,
утвержденной органом местного самоуправления, продажная цена
1 кв. м общей площади помещения не может превышать суммы годовой
арендной платы, установленной в договоре аренды и умноженной на
коэффициенты 2 или 3 в зависимости от характеристики выкупаемого
объекта.
При этом имеется в виду, что годовая арендная плата должна
исчисляться из расчета за 1 кв. м, а не за всю арендуемую площадь.
В проекте договора купли-продажи помещений общей площадью
231,1 кв. м, предложенном Фондом имущества города Тамбова,
выкупная стоимость помещения определена в размере
162761690 рублей. Как в самом договоре, так и в материалах дела
отсутствует расчет цены 1 кв. м выкупаемого помещения. В деле
имеется подписанный председателем Комитета по управлению
имуществом города Тамбова расчет арендной платы за выкупаемое
помещение по договору аренды от 17.02.94 No. 7/н, согласно
которому ставка арендной платы принята в размере 403 рублей за
1 кв. м общей площади, а арендная плата за 1994 год со всей
арендованной площади исчислена в сумме 1093127 рублей.
Поскольку судом не исследованы и не оценены данные о
соответствии выкупной стоимости нежилого помещения, установленной
ответчиком в пункте 2.2.1 договора купли-продажи, пункту 4.9
Основных положений Государственной программы приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после 01.07.94, дело в этой части подлежит направлению на новое
рассмотрение.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189
Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
п о с т а н о в и л:
решение от 01.06.95 и постановление апелляционной инстанции от
25.07.95 Арбитражного суда Тамбовской области по делу No. 11/9/706
в отношении пункта 2.2.1 договора купли-продажи отменить.
Дело в части установления выкупной стоимости помещения
направить на новое рассмотрение.
В остальной части решение и постановление оставить без
изменений.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
В.Ф. ЯКОВЛЕВ
|
