Центробанк может запретить дешевую ипотеку

Финансы >> 11.09.2019, 09:26

Банк России не исключает новых ограничений в ипотечном кредитовании с низким начальным взносом, вплоть до полного запрета. Об этом говорится в докладе ЦБ о развитии макропруденциальной политики в сфере розничного кредитования.

Доля жилищных кредитов с первым взносом до 20% за полугодие снизилась на 6,3 п.п. – до 36,6%, пишет Lenta.ru. В ЦБ связывают тенденцию с повышением коэффициента рисков для банков до 200%. Кредитные организации стали чаще отказывать заемщикам, к тому же повысили ставки (+0,2-0,5%) по ипотечным займам со взносом 10-20%. В итоге такие кредиты стали менее привлекательны, говорится в докладе.

На ипотеки с начальным взносом ниже 10% сейчас приходится не более 1% от всех выданных жилищных займов. Поэтому авторы документа предлагают ввести дополнительные меры по ограничению кредитования с высокими рисками. Среди них и запрет на выдачу ипотеки с LTV (соотношение выданной суммы к стоимости залога) выше 90%. Под такое определение как раз и подходят ссуды со взносом до 10% от цены недвижимости.

Другой вариант ограничений – комбинация табу на выдачу жилищных кредитов с LTV выше 90% и ограничения на ипотеку с LTV 80-90% (первый взнос 10-20%). В этом случае речь об установке для финучреждений определенного лимита по числу ипотек, выдаваемых на таких условиях.

Игроки рынка недвижимости также считают условия ипотечных программ по первому взносу чересчур мягкими. Однако эксперты указывают на иную опасную тенденцию: все чаще россияне берут потребкредиты для использования их в качестве первого ипотечного взноса.